Chào bạn, bất động sản nghỉ dưỡng miền Nam đang đứng trước một giai đoạn đầy kỳ vọng trong năm 2025. Sau một thời kỳ trầm lắng, phân khúc này đang cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực, được thúc đẩy bởi sự hồi sinh mạnh mẽ của du lịch, sự cải thiện của hạ tầng giao thông và các chính sách tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Miền Nam, với đường bờ biển dài, nhiều danh lam thắng cảnh và khí hậu ôn hòa, tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và du khách.
1. Tình Hình Thị Trường Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Miền Nam Đầu Năm 2025

Quý 1/2025, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam vẫn còn trầm lắng về nguồn cung mới. Theo báo cáo từ đầu tư, kết thúc quý I/2025, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam vẫn chưa xuất hiện dự án mới. Bước vào quý II, chỉ có 2 dự án công bố ra hàng, trong đó có 1 dự án đã mở bán từ năm 2024. Điều này cho thấy thị trường vẫn đang trong giai đoạn chờ đợi dòng tiền được khơi thông.
Tuy nhiên, giới chuyên gia vẫn giữ góc nhìn tích cực. Các dự báo cho thấy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tích cực trong thời gian tới nhờ vào sự phục hồi của ngành du lịch và nhu cầu tăng cao từ thị trường nội địa và quốc tế.
- Du lịch hồi phục mạnh mẽ: Lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ấn tượng trong những tháng đầu năm 2025, cùng với sự tăng trưởng của du lịch nội địa, là động lực chính cho bất động sản nghỉ dưỡng. Các điểm đến như Phú Quốc, Hồ Tràm, Phan Thiết vẫn giữ được sức hút mạnh mẽ.
- Hạ tầng ngày càng hoàn thiện: Các dự án giao thông trọng điểm như Sân bay Quốc tế Long Thành, các tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Giây – Phan Thiết đã và đang hoàn thiện, rút ngắn thời gian di chuyển, tăng cường kết nối giữa các trung tâm kinh tế với các điểm du lịch.
- Chính sách “gỡ vướng”: Chính phủ và các bộ, ngành đang nỗ lực tháo gỡ các nút thắt pháp lý cho các dự án bất động sản nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến condotel, giúp khôi phục niềm tin của nhà đầu tư.
2. Các Loại Hình Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Phổ Biến Tại Miền Nam
Miền Nam sở hữu đa dạng các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, đáp ứng nhiều phân khúc khách hàng và mục đích đầu tư:
- Biệt thự biển/biệt thự nghỉ dưỡng: Đây là phân khúc cao cấp, dành cho giới thượng lưu hoặc các nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản lâu dài. Các biệt thự thường có thiết kế sang trọng, tầm nhìn đẹp, hồ bơi riêng và tiện ích đẳng cấp.
- Condotel (Căn hộ khách sạn): Loại hình này kết hợp giữa căn hộ và khách sạn, cho phép chủ sở hữu vừa nghỉ dưỡng vừa ủy thác cho đơn vị quản lý vận hành để cho thuê, thu lợi nhuận. Tuy nhiên, phân khúc này đang đối mặt với những vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và cam kết lợi nhuận, cần có sự điều chỉnh rõ ràng hơn trong thời gian tới.
- Shophouse/Shoptel: Các căn nhà phố thương mại nằm trong các khu đô thị du lịch, vừa có thể kinh doanh dịch vụ du lịch (nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng lưu niệm) vừa có thể để ở hoặc cho thuê lưu trú ngắn hạn.
- Mini Hotel: Các khách sạn quy mô nhỏ, thường nằm trong các khu đô thị du lịch hoặc gần các điểm tham quan, phù hợp với các nhà đầu tư muốn tự vận hành hoặc cho thuê lại.
- Farmstay/Homestay: Loại hình nghỉ dưỡng kết hợp trải nghiệm nông nghiệp, văn hóa địa phương hoặc gần gũi thiên nhiên, phù hợp với xu hướng du lịch bền vững và nghỉ dưỡng “chữa lành”.
- Khu đô thị phức hợp du lịch – nghỉ dưỡng: Đây là những đại dự án quy mô lớn, tích hợp đa dạng các loại hình sản phẩm (biệt thự, condotel, shophouse, công viên giải trí, sân golf, trung tâm thương mại…) tạo thành một hệ sinh thái nghỉ dưỡng khép kín.
3. Các Điểm Nóng Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Miền Nam 2025

3.1. Phú Quốc (Kiên Giang): “Đảo Ngọc” Khẳng Định Vị Thế
Phú Quốc tiếp tục là “thỏi nam châm” thu hút đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng với những lợi thế vượt trội:
- Đặc khu kinh tế (tiềm năng): Dù chưa chính thức, nhưng định hướng phát triển đặc khu và các chính sách ưu đãi đã thu hút nhiều tập đoàn lớn.
- Hạ tầng đồng bộ: Sân bay Quốc tế Phú Quốc, cảng biển quốc tế, hệ thống đường giao thông đã hoàn thiện, kết nối thuận tiện.
- Tài nguyên du lịch phong phú: Biển đẹp (Bãi Sao, Bãi Khem, Bãi Trường), rừng nguyên sinh (Vườn Quốc gia Phú Quốc), các hòn đảo nhỏ lân cận (An Thới, Hòn Thơm).
- Hệ sinh thái du lịch – giải trí đa dạng: Vinpearl Land, Safari, cáp treo Hòn Thơm, casino…
- Các dự án nổi bật:
- Sun Premier Village Kem Beach Resort (Sun Group): Biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp tại Bãi Khem.
- NovaWorld Phú Quốc (Novaland): Đại đô thị phức hợp du lịch – nghỉ dưỡng quy mô lớn.
- Meyhomes Capital Phú Quốc (Meyland – Tân Á Đại Thành): Đô thị biển đảo đa chức năng.
- Grand World Phú Quốc (Vinpearl): Tổ hợp giải trí, nghỉ dưỡng không ngủ.
- Giá bán và tiềm năng: Giá đất nền Phú Quốc được dự báo tăng khoảng 10-30% trong năm 2025, đặc biệt ở các phân khúc đất nền thổ cư có sổ nhỏ và đất trung tâm. Giá biệt thự biển dao động từ 15 – 50 tỷ/căn, condotel từ 2 – 6 tỷ/căn, shophouse từ 10 – 30 tỷ/căn tùy vị trí và dự án.
3.2. Hồ Tràm (Bà Rịa – Vũng Tàu): Miền Đất Hứa Cho Du Lịch Nghỉ Dưỡng Cao Cấp
Hồ Tràm đang nổi lên như một điểm đến nghỉ dưỡng cao cấp với lợi thế gần TP.HCM và quy hoạch bài bản.
- Vị trí đắc địa: Chỉ khoảng 90 phút di chuyển từ TP.HCM, thuận tiện cho du lịch cuối tuần.
- Khí hậu ôn hòa, bờ biển đẹp: Bãi biển Hồ Tràm hoang sơ, sạch đẹp, ít bị ảnh hưởng bởi bão.
- Hạ tầng giao thông: Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đang đẩy nhanh tiến độ, cao tốc Long Thành – Hồ Tràm (dài 41km) dự kiến giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ sân bay Long Thành.
- Các dự án nổi bật:
- The Grand Ho Tram Strip: Tổ hợp casino, khách sạn, sân golf đẳng cấp quốc tế.
- NovaWorld Ho Tram (Novaland): Siêu dự án phức hợp quy mô lớn, với nhiều phân khu và loại hình sản phẩm đa dạng. Giá biệt thự tại NovaWorld Hồ Tràm dao động từ 6,2 – 12,5 tỷ/căn (đã bao gồm VAT và nội thất) tùy diện tích và vị trí, với mức giá/m² từ 30 – 90 triệu/m².
- Melia Ho Tram Beach Resort: Khu nghỉ dưỡng cao cấp.
- Hyatt Regency Ho Tram Residences: Dự án biệt thự và căn hộ đẳng cấp.
- Giá bán và tiềm năng: Giá biệt thự biển tại Hồ Tràm dao động từ 8 – 15 tỷ đồng/căn, căn hộ condotel từ 2 – 5 tỷ đồng/căn, đất nền dự án từ 15 – 30 triệu đồng/m². Tiềm năng tăng giá từ 30-50% trong 3-5 năm tới nhờ hạ tầng.
3.3. Phan Thiết – Mũi Né (Bình Thuận): Sức Hút Từ Cao Tốc Và Sân Bay
Bình Thuận đang vươn mình mạnh mẽ nhờ cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết đã hoàn thành và sân bay Phan Thiết sắp đưa vào khai thác.
- Hạ tầng đột phá: Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM chỉ còn khoảng 2 giờ. Sân bay Phan Thiết dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong năm 2025, tạo cú hích lớn cho du lịch.
- Thế mạnh du lịch: Mũi Né là trung tâm du lịch nổi tiếng với đồi cát, bãi biển đẹp, văn hóa Chăm đặc sắc.
- Các dự án nổi bật:
- NovaWorld Phan Thiết (Novaland): Siêu thành phố biển – du lịch – sức khỏe, quy mô gần 1.000ha, tích hợp đa dạng sản phẩm và tiện ích giải trí. Giá sản phẩm tại đây khá đa dạng, từ 4 – 20 tỷ đồng/căn tùy loại hình (shophouse, nhà phố, biệt thự).
- Thanh Long Bay (Nam Group): Tổ hợp đô thị nghỉ dưỡng và thể thao biển.
- Apec Mandala Wyndham Bình Thuận: Condotel nghỉ dưỡng quy mô lớn.
- Mũi Né Domaine, Sea Links City: Các khu nghỉ dưỡng đã đi vào hoạt động ổn định.
- Tiềm năng: Với hạ tầng hoàn thiện, du lịch Phan Thiết – Mũi Né sẽ đón lượng khách lớn, kéo theo nhu cầu về lưu trú và bất động sản nghỉ dưỡng tăng cao.
3.4. Các Khu Vực Khác:
- Long An: Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng sinh thái như Eco Retreat Long An (Ecopark Group) tại Bến Lức, với quy mô 220ha, hứa hẹn mang đến không gian sống yên bình, gần gũi thiên nhiên, cũng là một lựa chọn đáng chú ý.
- Cần Giờ (TP.HCM): Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (VinGroup) quy mô hơn 2.800ha, khi hoàn thành sẽ là một điểm đến du lịch sinh thái đẳng cấp quốc tế, mở ra tiềm năng lớn cho bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực này.
4. Chính Sách Và Xu Hướng Phát Triển
- Chính sách hỗ trợ: Chính phủ đang ban hành nhiều chính sách nhằm tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản, đặc biệt là khung pháp lý cho condotel và các loại hình du lịch hỗn hợp. Điều này sẽ giúp khơi thông dòng vốn và tăng cường niềm tin cho nhà đầu tư.
- Phát triển bền vững và du lịch xanh: Xu hướng du lịch gắn với thiên nhiên, chăm sóc sức khỏe (wellness tourism) và du lịch bền vững ngày càng được chú trọng. Các dự án nghỉ dưỡng sẽ tập trung vào không gian xanh, kiến trúc thân thiện môi trường, và các hoạt động trải nghiệm văn hóa địa phương.
- Ứng dụng công nghệ: Các khu nghỉ dưỡng sẽ đẩy mạnh ứng dụng công nghệ trong quản lý vận hành, đặt phòng, trải nghiệm khách hàng để tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh.
- Đa dạng hóa sản phẩm: Ngoài các loại hình truyền thống, sẽ xuất hiện nhiều sản phẩm nghỉ dưỡng mới lạ, độc đáo, đáp ứng nhu cầu đa dạng của du khách.
5. Cơ Hội Và Thách Thức

Cơ hội:
- Ngành du lịch hồi phục mạnh mẽ: Nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng của cả khách nội địa và quốc tế tăng trở lại là động lực lớn nhất.
- Hạ tầng giao thông đồng bộ: Các dự án hạ tầng lớn đang và sẽ hoàn thành giúp tăng cường kết nối và rút ngắn thời gian di chuyển đến các điểm du lịch.
- Dòng vốn FDI và nội địa: Nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước tiếp tục quan tâm đến thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam.
- Giá đã về mức hợp lý: Sau giai đoạn điều chỉnh, nhiều dự án có mức giá tốt hơn, tạo cơ hội cho nhà đầu tư “bắt đáy”.
Thách thức:
- Vướng mắc pháp lý cho condotel: Đây vẫn là nút thắt lớn nhất cần được tháo gỡ triệt để để khôi phục niềm tin nhà đầu tư.
- Áp lực tài chính từ các chủ đầu tư: Nhiều dự án còn dang dở hoặc chậm tiến độ do khó khăn về vốn.
- Cạnh tranh gay gắt: Nguồn cung lớn và sự đa dạng về sản phẩm đòi hỏi các dự án phải có điểm nhấn riêng để thu hút khách hàng.
- Tình hình kinh tế vĩ mô: Lạm phát, lãi suất ngân hàng vẫn là những yếu tố cần quan tâm.
Kết Luận: Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Miền Nam – Đón Chu Kỳ Phát Triển Mới
Bất động sản nghỉ dưỡng miền Nam đang trong giai đoạn chuyển mình, sẵn sàng đón chu kỳ phát triển mới. Với tiềm năng du lịch vượt trội, hạ tầng đang bứt phá và những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý, phân khúc này hứa hẹn sẽ “tái sinh” mạnh mẽ hơn trong nửa cuối năm 2025 và những năm tiếp theo.
Để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư cần lựa chọn các dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, vị trí đắc địa, và đặc biệt là cân nhắc các yếu tố về tiềm năng khai thác du lịch bền vững. Đây chính là thời điểm để các nhà đầu tư có tầm nhìn đón đầu cơ hội, gặt hái thành công từ thị trường đầy tiềm năng này.