Chào bạn, Phú Quốc – hòn đảo ngọc của Việt Nam – luôn là tâm điểm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch. Năm 2025, bất động sản Phú Quốc đang cho thấy những tín hiệu phục hồi mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi sự tăng trưởng du lịch ấn tượng, các quy hoạch chiến lược và những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý.
Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại một trong những thiên đường du lịch hàng đầu Đông Nam Á, đây là những thông tin chi tiết bạn không thể bỏ qua!
1. Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Phú Quốc Đầu Năm 2025
Thị trường bất động sản Phú Quốc trong 5 tháng đầu năm 2025 đã ghi nhận những chuyển biến tích cực, khẳng định vị thế là “đầu tàu” du lịch và điểm đến hấp dẫn của khu vực:
- Du lịch bứt phá: Theo Sở Du lịch Kiên Giang, 5 tháng đầu năm 2025, Phú Quốc đón hơn 3,5 triệu lượt du khách, tăng 30,5% so với cùng kỳ năm trước. Tổng thu từ du lịch đạt 17.926 tỷ đồng, tăng hơn 87%. Lượng khách tăng mạnh này là động lực chính thúc đẩy nhu cầu về lưu trú, dịch vụ và từ đó là bất động sản.
- Thị trường ấm trở lại: Sau giai đoạn trầm lắng, nhiều chủ đất đã tạm ngừng bán để thăm dò thị trường và chờ đợi giá tăng. Dữ liệu cho thấy, một số chủ đất đã mạnh dạn tăng giá bán từ 5-10% ngay trong quý 1/2025.
- Phân khúc đất nền dẫn dắt: Đất nền, đặc biệt là đất phân lô, đất thổ cư và đất trung tâm, được dự báo sẽ dẫn đầu thị trường trong năm 2025. Các lô đất có diện tích từ 100-300m² tại các khu vực đang phát triển mạnh như Bến Tràm, Cửa Dương, Gành Dầu đang được săn đón.
- Kỳ vọng tăng giá: Các chuyên gia dự báo, giá đất Phú Quốc có thể tăng nhẹ khoảng 10% trong quý 2, tăng thêm 20% trong quý 3 khi giao dịch sôi động và đạt mức tăng 30% so với đầu năm vào quý 4/2025, nhờ sự phát triển đồng bộ của thị trường.
2. Các Yếu Tố “Vàng” Thúc Đẩy Tiềm Năng Bất Động Sản Phú Quốc
Phú Quốc sở hữu những lợi thế vượt trội, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản:
2.1. Vị Thế Đô Thị Loại I và Định Hướng Đặc Khu
- Thành phố Đảo Đầu tiên của Việt Nam: Phú Quốc đã chính thức trở thành thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam từ ngày 1/1/2021.
- Đô thị loại I trực thuộc tỉnh: Ngày 14/3/2025, Thủ tướng Chính phủ đã ký Quyết định số 199/QĐ-TTg công nhận TP. Phú Quốc là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Kiên Giang. Đây là cột mốc quan trọng, khẳng định vị thế và tầm vóc của Phú Quốc, tạo cơ sở pháp lý để tiếp tục nghiên cứu mô hình quản lý mới theo thiết chế chính quyền đô thị, và gỡ nút thắt về tổ chức bộ máy.
- Kế hoạch sáp nhập đơn vị hành chính và định hướng đặc khu: TP. Phú Quốc đang đề xuất các phương án sáp nhập đơn vị hành chính cấp xã, và định hướng phát triển thành đặc khu Phú Quốc. Nếu được phê duyệt, mô hình đặc khu sẽ mang lại những cơ chế, chính sách đặc thù, thu hút đầu tư mạnh mẽ hơn nữa vào các lĩnh vực kinh tế biển, du lịch, thương mại, dịch vụ.
2.2. Hạ Tầng Giao Thông Đang Bứt Phá
Hạ tầng giao thông là xương sống cho sự phát triển của Phú Quốc:
- Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc: Công suất được nâng lên khoảng 10 triệu khách và 25.000 tấn hàng hóa/năm đến năm 2030, và tầm nhìn đến năm 2050 đạt khoảng 18 triệu khách và 50.000 tấn hàng hóa/năm. Sự tăng trưởng này giúp sân bay Phú Quốc lọt top 10 sân bay có tỉ lệ tăng trưởng nhanh nhất Đông Nam Á, trực tiếp kéo du khách và nhà đầu tư đến đảo.
- Hệ thống đường bộ:
- Trục chính: Các tuyến đường huyết mạch như đường Dương Đông – Cửa Cạn – Gành Dầu (27km), đường ven biển Bãi Trường (10,68km), đường Suối Cái – Bãi Thơm (11km) đang được nâng cấp và hoàn thiện.
- Kết nối vùng: Đầu tư vào các dự án nâng cấp, mở rộng đường Dương Đông – Cửa Cạn – Gành Dầu và xây dựng mới nhánh nối với đường trục Nam – Bắc (919 tỷ đồng), đường trung tâm Bãi Trường và các đường nhánh (gần 1.500 tỷ đồng).
- Quy hoạch đặc biệt: Tuyến đường ven biển Bãi Trường có phạm vi quy hoạch rộng 66m, có dự phòng đất bố trí tuyến xe điện mặt đất (Tramway) phía bên phải tuyến.
- Cảng biển quốc tế: Quy hoạch khu bến tại khu vực Mũi Đất Đỏ sẽ là cảng biển quốc tế tổng hợp và dịch vụ hậu cần dầu khí, tiếp nhận tàu 10.000 DWT, tăng cường khả năng giao thương và logistics.
2.3. Du Lịch Đa Dạng và Bền Vững
- Phú Quốc đang đầu tư mạnh vào các sản phẩm du lịch đa dạng, từ nghỉ dưỡng biển cao cấp, vui chơi giải trí (VinWonders, Safari) đến khám phá thiên nhiên (rừng nguyên sinh, suối, vườn quốc gia) và du lịch văn hóa (làng chài, di tích lịch sử).
- Các sự kiện quốc tế và lễ hội thường xuyên được tổ chức, thu hút du khách và tạo sức sống cho đảo.
2.4. Chính Sách Từ Luật Đất Đai 2024 và Nỗ Lực Tháo Gỡ Pháp Lý
- Minh bạch hóa thị trường: Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025) với các quy định mới về bảng giá đất, đấu giá quyền sử dụng đất, và quy hoạch rõ ràng hơn, giúp thị trường bất động sản minh bạch và lành mạnh.
- Tháo gỡ vướng mắc: Tỉnh Kiên Giang và TP. Phú Quốc đang tích cực rà soát, xử lý các trường hợp vi phạm về đất đai, cưỡng chế thu hồi đất bị bao chiếm để bàn giao cho các dự án. Việc này giúp ổn định tình hình, tăng cường niềm tin cho nhà đầu tư và đưa các quỹ đất vào khai thác hiệu quả. Phú Quốc có kế hoạch sử dụng đất năm 2025 với 90 dự án, tổng diện tích hơn 1.526ha.
3. Giá Bất Động Sản Phú Quốc (Cập Nhật Tháng 5/2025)
Giá bất động sản tại Phú Quốc có sự phân hóa rất lớn, tùy thuộc vào vị trí, loại hình sản phẩm, pháp lý và tiềm năng khai thác.
- Giá đất nền trung bình: Dao động từ 2 triệu/m² đến 284 triệu/m² trên toàn thành phố.
- Phường Dương Đông (trung tâm):
- Các tuyến đường trung tâm như 30/4, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Trung Trực, Cách Mạng Tháng Tám: Giá đất mặt tiền có thể lên tới 80 triệu – 125 triệu VNĐ/m², thậm chí cao hơn cho các vị trí đắc địa.
- Các tuyến đường nội bộ, hẻm: Từ 20 triệu – 60 triệu VNĐ/m².
- Xã Dương Tơ (khu vực phát triển): Bao gồm Bãi Trường, khu vực sân bay.
- Bãi Trường: Giá đất nền, đặc biệt các lô giáp biển hoặc gần trục đường lớn, dao động từ 10 triệu – 25 triệu VNĐ/m² (tùy vị trí, tiềm năng thương mại).
- Suối Mây – Cửa Lấp, Tái định cư Suối Lớn: Từ 8 triệu – 25 triệu VNĐ/m².
- Xã Cửa Dương (tiềm năng du lịch, sinh thái):
- Ông Lang, Búng Gội, Cây Thông Ngoài, Bến Tràm: Các khu vực này có tiềm năng phát triển du lịch sinh thái, homestay. Giá đất dao động từ 3.5 triệu – 20 triệu VNĐ/m².
- Phường An Thới (khu Nam Đảo):
- Giá đất dao động từ 1.5 triệu – 70 triệu VNĐ/m² tùy vị trí và gần các dự án lớn như Sun Grand City New An Thoi, Sun Premier Village The Eden Bay.
- Xã Hàm Ninh: Các lô đất gần biển, khu dân cư đông đúc có giá từ 9.5 triệu/m² trở lên.
- Xã Cửa Cạn, Gành Dầu (Bắc Đảo):
- Các khu vực này còn giữ được nét hoang sơ, tiềm năng phát triển du lịch sinh thái và các dự án quy mô lớn trong tương lai. Giá đất dao động từ 1.2 triệu – 10 triệu VNĐ/m², tùy thuộc vào vị trí và quy hoạch.
Lưu ý: Các mức giá trên chỉ là tham khảo và có thể thay đổi nhanh chóng. Giá đất thực tế phụ thuộc nhiều vào yếu tố pháp lý (đất có quy hoạch, có thổ cư, có sổ đỏ rõ ràng), vị trí (mặt tiền, hẻm, gần biển, gần tiện ích), diện tích và khả năng khai thác.
4. Các Dự Án Bất Động Sản Nổi Bật Tại Phú Quốc
Phú Quốc là nơi hội tụ của nhiều “ông lớn” bất động sản, với các dự án quy mô và đẳng cấp quốc tế:
- Sun Group: Với các quần thể nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí hàng đầu như Sun Premier Village Kem Beach Resort, Sun Grand City New An Thoi, Sun Grand City Hillside Residence, Sun Premier Village The Eden Bay, tạo nên hệ sinh thái du lịch nghỉ dưỡng cao cấp ở Nam Đảo.
- Novaland: Với siêu dự án NovaWorld Phú Quốc ở phía Nam đảo, bao gồm đa dạng loại hình sản phẩm (nhà phố, biệt thự, căn hộ) và tổ hợp tiện ích giải trí, nghỉ dưỡng.
- Vingroup: Với tổ hợp Vinpearl Phú Quốc ở Bắc Đảo, bao gồm các khách sạn, resort cao cấp, sân golf, khu vui chơi giải trí VinWonders, và công viên bảo tồn động vật Vinpearl Safari.
- Meyland (Tân Á Đại Thành): Với dự án Meyhomes Capital Phú Quốc tại trung tâm Bãi Trường, định vị là thành phố đảo nhiệt đới đa sắc màu, hứa hẹn trở thành đô thị đáng sống.
- TTC Hospitality (TTC Phú Quốc): Với dự án Citadines Selavia Phú Quốc, hợp tác cùng Ascott để vận hành.
- Các dự án mới đang được lên kế hoạch: Ngoài các dự án đã thành hình, Phú Quốc vẫn còn nhiều dự án tiềm năng khác như The 5Way Phú Quốc – căn hộ Vinhomes Gành Dầu, The Silk Path City Phú Quốc, Enclave Phú Quốc.
5. Lưu Ý Quan Trọng Khi Đầu Tư Bất Động Sản Phú Quốc
Đầu tư vào Phú Quốc có tiềm năng lớn nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro nếu không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng:
- Pháp lý là trên hết: Đây là yếu tố quan trọng hàng đầu. Tình trạng đất dính quy hoạch (đất rừng, đất quốc phòng, quy hoạch dự án…), đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng, hoặc đất chưa có sổ đỏ vẫn là vấn đề tồn tại. Luôn kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch tại UBND thành phố Phú Quốc hoặc các cơ quan chức năng, và ưu tiên các sản phẩm có sổ hồng riêng, thổ cư rõ ràng.
- Vị trí và quy hoạch tương lai: Lựa chọn vị trí phù hợp với mục tiêu đầu tư (nghỉ dưỡng, kinh doanh, hoặc tích trữ). Ưu tiên các lô đất gần các khu dân cư hiện hữu, gần tiện ích, hoặc nằm trong các khu vực được quy hoạch phát triển rõ ràng.
- Mục đích sử dụng đất: Phân biệt rõ đất ở (ODT), đất thương mại dịch vụ (TMD), đất nông nghiệp (CLN, LUA). Mỗi loại đất có mục đích và tiềm năng khác nhau.
- Thận trọng với giá “ảo”: Thị trường Phú Quốc từng trải qua các cơn sốt đất ảo. Hãy tham khảo nhiều nguồn, so sánh giá cả và không chạy theo đám đông.
- Tầm nhìn dài hạn: Bất động sản Phú Quốc là kênh đầu tư có tiềm năng tăng trưởng bền vững trong dài hạn, đặc biệt khi các dự án hạ tầng, du lịch hoàn thiện và chính sách quản lý đất đai được củng cố.
- Nắm bắt thông tin chính sách: Luôn cập nhật các thông tin mới nhất về quy hoạch, các quyết định về đất đai từ chính quyền địa phương.
Kết Luận: Phú Quốc – Cơ Hội Khai Thác Tiềm Năng Du Lịch Bền Vững
Bất động sản Phú Quốc trong năm 2025 đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ, được hỗ trợ bởi ngành du lịch bứt phá, vị thế đô thị loại I, và các nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Với tiềm năng khai thác du lịch khổng lồ và quy hoạch phát triển bền vững, Phú Quốc hứa hẹn sẽ tiếp tục là “thỏi nam châm” thu hút các nhà đầu tư thông thái.
Việc tìm hiểu kỹ lưỡng về pháp lý, quy hoạch và lựa chọn đúng sản phẩm sẽ là chìa khóa để biến tiềm năng của Đảo Ngọc thành những khoản lợi nhuận bền vững và tài sản giá trị trong tương lai.
