Nhà Phố Thương Mại Miền Nam 2025
Chào bạn, nhà phố thương mại (shophouse) luôn là một trong những phân khúc bất động sản được giới đầu tư ưa chuộng tại miền Nam. Với lợi thế kép vừa để ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê, cùng tiềm năng tăng giá vượt trội trong dài hạn, shophouse đang tiếp tục khẳng định sức hút của mình trong năm 2025, đặc biệt khi thị trường bất động sản đang có những tín hiệu phục hồi rõ rệt.
Nếu bạn đang tìm kiếm một kênh đầu tư sinh lời bền vững hoặc không gian kinh doanh lý tưởng, hãy cùng tìm hiểu sâu hơn về phân khúc đầy tiềm năng này!
1. Tình Hình Thị Trường Nhà Phố Thương Mại Miền Nam Đầu Năm 2025
Thị trường bất động sản nói chung và nhà phố thương mại nói riêng tại miền Nam đang chứng kiến những chuyển biến tích cực trong quý 1 và đầu quý 2 năm 2025:
- Nguồn cung tăng trưởng trở lại: Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, quý 1/2025, tổng cung bất động sản nhà ở (bao gồm nhà phố, biệt thự, căn hộ) đạt 27.000 sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, TP.HCM ghi nhận nguồn cung mở bán mới gần 700 căn, tăng 14% so với quý trước, với 53% là nhà phố thương mại.
- Thanh khoản có dấu hiệu cải thiện: Dù quý 1 vẫn còn thách thức, nhưng dự báo quý 2/2025, nguồn cung nhà ở được dự báo tăng 30% so với quý trước nhờ loạt chính sách tháo gỡ pháp lý, hạ tầng phát triển và tín hiệu tích cực từ nền kinh tế, tạo động lực cho cả cung và cầu.
- Giá vẫn giữ đà tăng: Mặc dù tỷ lệ tiêu thụ có thể chưa cao ở một số phân khúc, nhưng mặt bằng giá chung của nhà liền thổ và nhà phố thương mại vẫn có xu hướng tăng. Tại TP.HCM, những sản phẩm có giá hơn 30 tỷ đồng/căn tăng mạnh và chiếm hơn 70% nguồn cung sơ cấp trong quý 1/2025.
- Dịch chuyển ra các tỉnh lân cận: Do giá bất động sản tại TP.HCM neo cao, người mua nhà đang có xu hướng dịch chuyển sang các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, nơi nguồn cung dồi dào và giá phải chăng hơn, tạo ra dư địa cho phân khúc nhà phố thương mại tại các khu vực này.
2. Các Lợi Thế Vượt Trội Của Nhà Phố Thương Mại
Nhà phố thương mại luôn được đánh giá cao bởi những ưu điểm “kép” mà ít loại hình bất động sản nào có được:
- Vị trí đắc địa: Shophouse thường nằm ở khối đế các chung cư, trong các khu đô thị lớn hoặc trên các trục đường sầm uất, nơi có lượng dân cư đông đúc và giao thương nhộn nhịp.
- Tính thanh khoản cao: Với khả năng vừa ở vừa kinh doanh, shophouse đáp ứng đa dạng nhu cầu, từ đó dễ dàng mua bán, cho thuê.
- Giá trị sinh lời bền vững:
- Lợi nhuận từ kinh doanh: Chủ sở hữu có thể tự kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng để thu lợi nhuận ổn định hàng tháng.
- Tiềm năng tăng giá vốn: Nằm trong các dự án quy hoạch đồng bộ, có hạ tầng phát triển, giá trị của shophouse thường tăng theo thời gian, đặc biệt khi mật độ dân cư lấp đầy và kinh doanh phát triển.
- Thiết kế tối ưu: Các căn shophouse thường có thiết kế đa năng, mặt tiền rộng, dễ dàng bố trí không gian kinh doanh và sinh hoạt riêng biệt.
- Số lượng hữu hạn: Trong các dự án, số lượng shophouse thường rất hạn chế so với tổng số sản phẩm (chỉ chiếm khoảng 2-5% tổng căn hộ/sản phẩm), tạo nên sự khan hiếm và giá trị riêng.
3. Các Điểm Nóng Nhà Phố Thương Mại Miền Nam 2025
3.1. TP. Hồ Chí Minh: Tâm Điểm Của Sự Đẳng Cấp
- Quận 2 (nay thuộc TP. Thủ Đức): Các khu vực như Thủ Thiêm, An Phú, Thảo Điền tiếp tục dẫn đầu về giá trị shophouse. Các dự án như The Global City (Masteri Grand View) với shophouse, nhà phố, biệt thự cao cấp hay các dự án trong khu đô thị Thủ Thiêm có giá rất cao, lên đến 370 – 450 triệu/m² hoặc hơn cho các vị trí đắc địa, mặt tiền đường lớn. Các shophouse trong các khu dân cư cao cấp như Thảo Điền cũng có giá thuê và giá bán rất tốt.
- Quận 7 (Khu Nam Sài Gòn): Tiếp tục là điểm nóng với các dự án trong và quanh Phú Mỹ Hưng. Các shophouse tại đây có giá bán từ 95 – 362 triệu/m², với nhiều căn có giá trị trên 50 tỷ đồng cho diện tích lớn, vị trí đẹp trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Các dự án như The Ascentia, Midtown cũng có các căn shophouse giá trị cao.
- TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ): Các khu đô thị lớn như Vinhomes Grand Park có các căn shophouse trong các phân khu như The Manhattan, The Manhattan Glory với giá bán từ 5,5 tỷ/căn (diện tích nhỏ) đến vài chục tỷ đồng cho các căn lớn hơn, vị trí đắc địa. Dự án The 9 Stellar (Sơn Kim Land) cũng có các sản phẩm shophouse tiềm năng.
- Các quận trung tâm và lân cận: Quận 1, Quận 3, Quận 5 (các nhà phố cổ, truyền thống) vẫn giữ giá rất cao, chủ yếu là giao dịch thứ cấp hoặc sang nhượng với giá từ 200 – 800 triệu/m² tùy vị trí và tiềm năng kinh doanh.
3.2. Các Tỉnh Vệ Tinh Trọng Điểm: Tiềm Năng Bứt Phá
Nhà phố thương mại tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM đang thu hút sự chú ý nhờ giá “mềm” hơn và hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ:
- Bình Dương:
- Các khu vực như Thành phố Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An có nhiều dự án shophouse dọc các trục đường lớn, khu công nghiệp và khu dân cư đông đúc.
- Dự án Uni Complex (Thủ Dầu Một) có các phố thương mại.
- Giá shophouse tại Bình Dương dao động từ 8 – 25 tỷ đồng/căn tùy vị trí và dự án.
- Đồng Nai:
- Long Thành, Biên Hòa, Nhơn Trạch là các điểm nóng với sự phát triển của Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.
- NovaWorld Biên Hòa (NovaGroup) hay các dự án khu đô thị mới tại Long Thành, Nhơn Trạch đều tích hợp các dãy shophouse, với tiềm năng lớn khi hạ tầng hoàn thiện.
- Lamina Long Khánh: Dự án nhà phố thương mại tại TP. Long Khánh.
- Giá shophouse tại Đồng Nai khá đa dạng, từ 7 – 20 tỷ đồng/căn.
- Long An:
- Hưởng lợi từ cao tốc Bến Lức – Long Thành và các vành đai kết nối TP.HCM.
- Các khu đô thị mới tại Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa như E. City Tân Đức (Tập đoàn Tân Tạo) có các sản phẩm nhà phố thương mại.
- Giá shophouse tại Long An thường ở mức thấp hơn, từ 5 – 15 tỷ đồng/căn, tạo cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Bà Rịa – Vũng Tàu:
- Các khu vực du lịch biển như Hồ Tràm, Long Hải và các đô thị như Bà Rịa, Vũng Tàu có shophouse trong các tổ hợp nghỉ dưỡng, khu đô thị biển.
- NovaWorld Ho Tram (Novaland) là một ví dụ điển hình với các dãy shophouse phục vụ du lịch.
- Giá shophouse tại Bà Rịa – Vũng Tàu từ 8 – 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và tính chất dự án (du lịch hay đô thị).
4. Pháp Lý Và Chính Sách Mới Ảnh Hưởng Đến Shophouse 2025
- Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực 01/01/2025) và Luật Nhà ở 2023: Đã làm rõ hơn các quy định về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và thời hạn sử dụng đất. Đối với shophouse, cần phân biệt rõ shophouse khối đế chung cư (thường là đất thuê 50 năm) và shophouse là nhà phố riêng lẻ (sở hữu lâu dài) để đảm bảo quyền lợi.
- Nghị định 75/2025/NĐ-CP (có hiệu lực 01/04/2025): Quy định chi tiết thi hành Nghị quyết 171/2024/QH15 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Điều này giúp đẩy nhanh tiến độ pháp lý cho nhiều dự án, trong đó có shophouse, và đưa nguồn cung ra thị trường nhanh hơn.
- Giải quyết vướng mắc pháp lý: TP.HCM dự kiến giải quyết 100% các dự án đang vướng pháp lý thuộc thẩm quyền thành phố trong năm 2025. Điều này sẽ giúp khơi thông nguồn cung cho thị trường, trong đó có nhà phố thương mại.
5. Tiềm Năng Đầu Tư Và Lời Khuyên Cho Năm 2025
Tiềm năng:
- Sự phục hồi của du lịch và kinh tế: Tăng trưởng du lịch và kinh tế miền Nam sẽ thúc đẩy nhu cầu kinh doanh, tạo điều kiện thuận lợi cho shophouse.
- Dân số và đô thị hóa tăng: Mật độ dân số ngày càng cao ở các đô thị lớn và vệ tinh, tạo ra lượng khách hàng tiềm năng dồi dào.
- Hạ tầng bứt phá: Các dự án giao thông trọng điểm hoàn thành sẽ kết nối các khu vực, tăng giá trị của shophouse dọc các trục đường chính.
- “Bắt đáy” giá: Sau giai đoạn điều chỉnh, một số dự án có thể có mức giá hợp lý hơn, tạo cơ hội cho nhà đầu tư có tầm nhìn.
Lời khuyên:
- Ưu tiên vị trí: Chọn shophouse nằm trong khu dân cư hiện hữu, đã lấp đầy hoặc có kế hoạch lấp đầy rõ ràng, gần các tiện ích công cộng, giao thông thuận tiện.
- Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng: Đảm bảo sổ hồng rõ ràng, phân biệt giữa sở hữu lâu dài và sở hữu có thời hạn (đặc biệt shophouse khối đế).
- Đánh giá tiềm năng kinh doanh: Nghiên cứu kỹ về ngành nghề phù hợp với vị trí, đối tượng khách hàng mục tiêu và khả năng cạnh tranh.
- Chủ đầu tư uy tín: Lựa chọn các dự án của chủ đầu tư có tên tuổi, đảm bảo chất lượng xây dựng, tiến độ và dịch vụ hậu mãi.
- Bài toán tài chính: Chuẩn bị tài chính vững chắc, cân nhắc các yếu tố về dòng tiền cho thuê và tiềm năng tăng giá vốn trong dài hạn.
Kết Luận: Nhà Phố Thương Mại Miền Nam – Kênh Đầu Tư “Vàng” 2025
Với những lợi thế vượt trội về vị trí, khả năng khai thác kinh doanh và tiềm năng tăng giá bền vững, nhà phố thương mại miền Nam tiếp tục là một trong những phân khúc hấp dẫn nhất trên thị trường bất động sản năm 2025. Sự phục hồi của ngành du lịch, sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông và những chuyển biến tích cực về pháp lý đang tạo ra một bức tranh đầy hứa hẹn cho loại hình này.
Dù đòi hỏi vốn đầu tư ban đầu lớn, nhưng với lựa chọn đúng đắn và tầm nhìn chiến lược, shophouse không chỉ mang lại dòng tiền ổn định từ việc kinh doanh/cho thuê mà còn là tài sản có giá trị gia tăng vượt trội trong dài hạn, xứng đáng là kênh đầu tư “vàng” cho những nhà đầu tư thông thái.
