Mua nhà, đất: Coi chừng sập bẫy ‘công chứng vi bằng’

Tin Tức

Tin Tức

Mua nhà, đất: Coi chừng sập bẫy ‘công chứng vi bằng’

Ngày đăng : 31/07/2019 - 9:52 AM

Gần đây, một số quận, huyện ở TP.HCM đã có thông tin cảnh báo người dân không thực hiện các giao dịch về nhà, đất bằng giấy tay và sau đó yêu cầu thừa phát lại (TPL) lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền. Bà Phan Thị Bình Thuận (ảnh), Phó Giám đốc Sở Tư pháp TP.HCM, lý giải rõ hơn về vấn đề này.

Đừng nhầm lẫn vi bằng với văn bản được công chứng

. Phóng viên: Thưa bà, bà có thể nói rõ hơn về vi bằng và giá trị pháp lý của vi bằng do TPL lập?

Mua nhà, đất: Coi chừng sập bẫy ‘công chứng vi bằng’ - ảnh 1
 Phan Thị Bình Thuận, Phó Giám đốc Sở Tư pháp TP.HCM
 
 

+ Bà Phan Thị Bình Thuận: Thời gian qua, các quận, huyện đã tiếp tục đẩy mạnh công tác tuyên truyền, cảnh báo người dân về những hậu quả pháp lý có thể xảy ra khi giao dịch về nhà, đất bằng giấy tay và giá trị chứng cứ của vi bằng ghi nhận hành vi giao nhận tiền. Mục đích của việc này là để người dân không nhầm lẫn vi bằng với văn bản được công chứng, chứng thực theo quy định.

Theo quy định, vi bằng là văn bản do TPL lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác. Các TPL đang hành nghề tại các văn phòng TPL trên địa bàn TP.HCM được lập vi bằng ghi nhận các sự kiện, hành vi xảy ra trên địa bàn TP.HCM.

 

Về nội dung, vi bằng do TPL lập chỉ ghi nhận những sự kiện, hành vi mà TPL trực tiếp chứng kiến; vi bằng không chứng nhận tính xác thực, tính hợp pháp của hợp đồng, giao dịch và không có giá trị thay thế văn bản công chứng, chứng thực; TPL không được lập vi bằng đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng, thuộc thẩm quyền chứng thực của UBND các cấp...

Do đó, vi bằng ghi nhận hành vi giao nhận tiền của các bên chỉ có giá trị chứng minh bên này đã giao tiền và bên kia đã nhận tiền (để tạo lập chứng cứ cho hành vi giao nhận tiền giữa các bên), vi bằng này không xác nhận hay chứng nhận đối với các giao dịch khác.

Mua nhà, đất: Coi chừng sập bẫy ‘công chứng vi bằng’ - ảnh 2
Một biển quảng cáo công chứng vi bằng tại quận 12, TP.HCM. Ảnh: KP

Chỉ có giá trị chứng minh việc giao, nhận tiền

Không hiếm trường hợp người dân biết rõ giá trị pháp lý của vi bằng không chứng nhận việc mua bán, chuyển nhượng nhà, đất nhưng vẫn yêu cầu lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền. Bà có thể lý giải việc này không?

+ Hiện nay, qua công tác xác minh khi thực hiện việc đăng ký vi bằng tại Sở Tư pháp, tiếp xúc với nhiều người yêu cầu lập vi bằng, chúng tôi thấy hầu hết người dân đã hiểu biết về giá trị pháp lý của vi bằng. Tuy nhiên, cũng có trường hợp người dân thực hiện giao dịch chuyển nhượng nhà, đất bằng giấy tay (không được công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật) và họ yêu cầu TPL lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền giữa hai bên. Khi có tranh chấp xảy ra, vi bằng chỉ là chứng cứ chứng minh có việc giao tiền mà thôi.

Thực tế trong thời gian qua, nhiều vi bằng của TPL đã được tòa án sử dụng làm chứng cứ trong hoạt động xét xử, trong đó vi bằng ghi nhận việc giao tiền dạng này được tòa án công nhận sử dụng trong quá trình giải quyết vụ việc. Như vậy, vi bằng của TPL chỉ có giá trị chứng cứ trong việc giao nhận tiền giữa các bên, vi bằng không xác nhận việc chuyển nhượng nhà, đất, vi bằng không có giá trị để các bên thực hiện việc sang tên, đăng bộ về nhà, đất.

Về nội dung, vi bằng do TPL lập chỉ ghi nhận những sự kiện, hành vi mà TPL trực tiếp chứng kiến; vi bằng không chứng nhận tính xác thực, tính hợp pháp của hợp đồng, giao dịch và không có giá trị thay thế văn bản công chứng, chứng thực; TPL không được lập vi bằng đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng, thuộc thẩm quyền chứng thực của UBND các cấp...

Do đó, vi bằng ghi nhận hành vi giao nhận tiền của các bên chỉ có giá trị chứng minh bên này đã giao tiền và bên kia đã nhận tiền (để tạo lập chứng cứ cho hành vi giao nhận tiền giữa các bên), vi bằng này không xác nhận hay chứng nhận đối với các giao dịch khác.

Mua nhà, đất: Coi chừng sập bẫy ‘công chứng vi bằng’ - ảnh 2
Một biển quảng cáo công chứng vi bằng tại quận 12, TP.HCM. Ảnh: KP

Chỉ có giá trị chứng minh việc giao, nhận tiền

Không hiếm trường hợp người dân biết rõ giá trị pháp lý của vi bằng không chứng nhận việc mua bán, chuyển nhượng nhà, đất nhưng vẫn yêu cầu lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền. Bà có thể lý giải việc này không?

+ Hiện nay, qua công tác xác minh khi thực hiện việc đăng ký vi bằng tại Sở Tư pháp, tiếp xúc với nhiều người yêu cầu lập vi bằng, chúng tôi thấy hầu hết người dân đã hiểu biết về giá trị pháp lý của vi bằng. Tuy nhiên, cũng có trường hợp người dân thực hiện giao dịch chuyển nhượng nhà, đất bằng giấy tay (không được công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật) và họ yêu cầu TPL lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền giữa hai bên. Khi có tranh chấp xảy ra, vi bằng chỉ là chứng cứ chứng minh có việc giao tiền mà thôi.

Thực tế trong thời gian qua, nhiều vi bằng của TPL đã được tòa án sử dụng làm chứng cứ trong hoạt động xét xử, trong đó vi bằng ghi nhận việc giao tiền dạng này được tòa án công nhận sử dụng trong quá trình giải quyết vụ việc. Như vậy, vi bằng của TPL chỉ có giá trị chứng cứ trong việc giao nhận tiền giữa các bên, vi bằng không xác nhận việc chuyển nhượng nhà, đất, vi bằng không có giá trị để các bên thực hiện việc sang tên, đăng bộ về nhà, đất.

 Sở Tư pháp TP sẽ làm gì để siết chặt quản lý đối với TPL?

+ Hiện nay, khó khăn lớn nhất trong hoạt động TPL là về mặt thể chế, mặc dù đã được thực hiện chính thức trên phạm vi cả nước từ 1-1-2016 nhưng đến nay vẫn áp dụng các quy định trong thời gian thí điểm. Hiện vẫn còn tình trạng TPL chưa chấp hành nghiêm chỉnh các quy định pháp luật nhưng chưa có chế tài để xử lý các vi phạm hành chính trong lĩnh vực TPL…

Sở Tư pháp sẽ tiếp tục kiến nghị và tham gia góp ý hoàn thiện các quy định pháp luật trong hoạt động TPL; đẩy mạnh công tác thanh tra, kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, xử lý nghiêm các vi phạm trong hoạt động TPL.

. Xin cám ơn bà.

 

 

>>> Liên hệ nhận báo giá dự án 

 

0911.891.093 - 0909.802.678

 

CÔNG TY CỔ PHẦN BĐS FC LAND giới thiệu dự án

THÔNG TIN DỰ ÁN

Vị trí: Mặt tiền đường ĐH409, tiếp giáp với đuờng Huỳnh Văn Luỹ, Tân Uyên
Quy mô: Hơn 9ha
Diện tích đa dạng: 72m², 80m², 100m² – Thổ cư 100%
Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phát
Phân phối: CÔNG TY CỔ PHẦN BĐS FC LAND.
Tiện ích: Trung tâm thể thao, Công viên TT TPM, Chợ Vĩnh Tân, Chợ Phú Chánh, Trung tâm HC xã Vĩnh Tân, Trung tâm HC Bình Dương, Trường Mẫu giáo Vĩnh Tân, Trường TH Vĩnh Tân, Trường THCS Vĩnh Tân, Trường TH Vĩnh Tân
Hạ tầng đã hoàn thiện: Đường nội bộ rộng từ 13 mét đã trải nhựa, điện âm, nước thủy cục, hệ thống thoát nước hiện đại, vỉa hè trồng cây xanh,…
Tiện ích liên kết: Liền kề Khu công nghiệp VSIP 2 hiện hữu, liền kề KCN Nam Tân Uyên, Hội Nghĩa, KCN VSIP 3, KCN VSIP 2 mở rộng,..

VỊ TRÍ VÀNG 

Dự án Tuấn Điền Phát Residence tọa lạc ngay Mặt tiền đường ĐH409, tiếp giáp với đuờng Huỳnh Văn Luỹ, thị xã Tân Uyên. Được bao quanh dự án là các tuyến đường huyết mạch như tuyến ĐT747, ĐT746, ĐT742, vành đai 4, ĐH409… Hệ thống giao thông kết nối với TP.Biên Hòa, Bình Phước, TP.HCM và các tỉnh Tây Nguyên.

Trong thời gian tới thị xã Tân Uyên sẽ được kết nối với TP.HCM , Biên Hòa và các khu vực phát triển kinh tế Phía Nam khác thông qua các tuyến giao thông cao tốc Metro  TPM.Bình Dương – Tân Thành – Uyên Hưng, tuyến xe buýt nhanh, tuyến metro Tân Uyên – Dĩ An…sẽ giúp bứt phá kinh tế thu hút đầu tư của Tx. Tân Uyên trong thời gian tới đồng thời sẽ giúp giá trị dự án tăng lên.

 

 

TIỆN ÍCH ĐẦY ĐỦ

Tuấn Điền Phát Residence là khu đô thị mới tại trung tâm thị xã Tân Uyên, dễ dàng di chuyển đến các tiện ích hiện hữu từ 5 đến 10 phút như Trung tâm thể thao, Công viên TT TPM, Chợ Vĩnh Tân, Chợ Phú Chánh, Trung tâm HC xã Vĩnh Tân, Trung tâm HC Bình Dương, Trường Mẫu giáo Vĩnh Tân, Trường TH Vĩnh Tân, Trường THCS Vĩnh Tân, Trường TH Vĩnh Tân,…Nhờ đó, mọi nhu cầu của cư dân từ giáo dục, y tế cho đến vui chơi, giải trí đều được đáp ứng nhanh chóng.

 

 

TÂN UYÊN – ĐÔ THỊ CÔNG NGHIỆP

Tính đến nay, Tx. Tân Uyên đã thu hút hơn 1.440 doanh nghiệp trong và ngoài nước đến đầu tư sản xuất, kinh doanh. Điều này đã góp phần thay đổi bộ mặt đô thị thị xã Tân Uyên và đưa giá trị bất động sản tăng từ 30-50% so với năm 2017. Tháng 11-2018, Tx.Tân Uyên đã được công nhận là đô thị loại III, tạo nên một cú hích đột phá tiếp tục làm gia tăng gái trị cho lĩnh vực bất động sản.

Hiện Tx.Tân Uyên đang tiếp tục phát triển các lĩnh vực công nghiệp – dịch vụ – thương mại, nâng cấp hệ thống giao thông hạ tầng kĩ thuật, đầu tư thêm các tiện ích công cộng hướng đến mục tiêu trở thành đô thị II vào năm 2020.

Với lợi thế nằm Nằm ngay liền kề các khu công nghiệp hiện hữu rất lớn của khu vực, nơi có mật độ dân số cực kỳ lớn, đây được xem là yếu tố giúp thúc đẩy dự án Tuấn Điền Phát Residence phát triển nhanh và giá trị của nó chắc chắn sẽ gia tăng mạnh mẽ và bền vững cùng với tốc độ phát triển của Tx.Tân Uyên.

 

 

HẠ TẦNG HIỆN ĐẠI

Hạ tầng nội khu của Tuấn Điền Phát Residence đã được đợn vị phát triển dự án xây dựng khá đồng bộ và hoàn thiện , tất các các tuyến đường nội bộ thoáng rộng đã được trải nhựa, vỉa hè trồng cây xanh, hệ thống điện nước âm đã hoàn thiện cơ bản. Đặc biệt với diện tích đa dạng như: 72m², 80m², 100m², xây dựng tự do nên quý khách hàng sẽ dễ dàng lựa chọn cho mình một sản phẩm ưng ý nhất cho riêng mình. 

 

 

CƠ HỘI SINH LỜI HẤP DẪN

Hiện nay dự án Tuấn Điền Phát Residence được bán với giá 700 triệu đồng/nền quý khách hàng sẽ sở hữu ngay một nền đất sổ đỏ sang tên công chứng ngay trong ngày. Mức giá cực kỳ thấp so với mặt bằng chung của trung tâm thị xã Tân Uyên và cả các khu vực liền kề như thành phố mới Bình Dương, thị xã Thuận An, Thành phố mới. Đặc biệt khi khách hàng giao dịch thành công sẽ được tặng ngay 1 thẻ cào có cơ hội trúng thưởng từ 01 đến 05 chỉ vàng.

Tân Uyên hiện đang tập trung đầu tư các công trình chỉnh trang đô thị, nâng cấp mở rộng hệ thống giao thông nội đô trong các khu công nghiệp, đồng thời mời gọi đầu tư các cơ sở thương mại – dịch vụ. Động thái này đã thu hút nhiều nhà đầu tư đến Tân Uyên đón đầu cơ hội khiến giá đất ở khu vực này liên tục thiết lập mặt bằng mới trong tơi gian tới. Chính vì vậy, quý khách hàng nào lựa chọn Tuấn Điền Phát Residence là cách đầu tư sinh lời hiệu quả nhất. 

 

 

 

>>> Liên hệ nhận báo giá dự án 

 

0911.891.093 - 0909.802.678

 

MỘT SỐ HÌNH ẢNH THỰC TẾ

 

 

Phân phối độc quyền: CÔNG TY CỔ PHẦN BĐS FC LAND

Địa chỉ: 1020 Phạm Văn Đồng, P. Hiệp Bình Chánh, Q Thủ Đức, Tp. HCM

Hotline: 0961 212 232

Số điện thoại Tư vấn: 0937 123 708  hoặc 0909 802 678

Bài viết khác

Mua nhà, đất: Coi chừng sập bẫy ‘công chứng vi bằng’

icon zalo